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固定利率房贷首现利率下调

发布时间:2019-12-01 19:29:40 编辑:笔名

  固定利率房贷首现利率下调,

  本报 央行没有降息,但固定利率房贷却 调低 了。昨日从光大银行广州分行获悉,该行不仅将住房贷款固定利率的优惠利率、基准利率和上浮利率全部下调,而且将商用住房的固定利率也一并下调。而且经过此次调整后,固定利率不再仅限于首套自住房和第二套住房贷款,调整后凡住房贷款均可执行相应档次的固定利率。

  据了解,目前同样推出固定利率房贷的招商银行(600036,股吧)、工商银行(601398,股吧)、深圳发展银行等暂时未有跟进。

  光大银行此次调整后,其固定房贷利率中的 优惠利率 全部低于同期商业银行贷款基准利率。

  如调整后的年期固定利率,优惠利率为6.63%,而同期商贷基准利率为7.56%;年期优惠利率为6.78%,而同期商贷基准利率为7.74%;年期优惠利率为6.93%,而同期商贷利率为7.83%.

  房贷固定利率是相对于房贷浮动利率而言的,浮动利率会随着央行的加息或降息相应调整,而固定利率却可在办理该业务时就将贷款利率一直锁定到供款完结。

  以往房贷的浮动利率优惠利率都是在基准利率的基础上下调15%,因此如果全部用优惠利率来比较的话,还是浮动利率较低。但固定利率可以锁定加息风险,如果客户预计未来央行还会加息,那么选择固定利率会比较划算。

  经过去年央行6次加息,光大反而下调固定利率,原因是什么?据光大银行广州分行透露,主要原因是该行利率对冲成本发生变化,为该行制造了下调利率的空间。

  该行总行表示,经过本次下调,其住房及商用房各期限优惠利率均为同业最低。

  不过该行同时也强调,虽然调低了利率,但固定房贷依然要严格执行央行的房贷政策。该行表示,住房贷款固定利率首套自住房贷款可执行优惠利率、基准利率或上浮利率;第二套住房贷款可执行基准利率或上浮利率,不得执行优惠利率;第三套及以上住房贷款须执行上浮利率,不得执行基准利率或优惠利率。

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