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王府井百货欲求变提高体验业态占比要将人流

发布时间:2019-09-24 01:21:28 编辑:笔名

  王府井百货欲求变:提高体验业态占比 要将人流变客流

  王府井商圈(专题阅读)现在的核心问题是,知名度带来的是人流不是客流。很多品牌入驻王府井也没有考虑挣钱的事,只是为了展示形象,将其当作实力的象征。这对于一个商圈而言,不是一种良性的增长模式。

  超越西单、CBD、三里屯后,王府井以每月每平方米2500元的租金一举夺魁,成了北京市最贵的商圈。近日,房地产咨询服务公司高纬环球发布的2013年第三季度北京零售物业市场报告,再次将镁光灯聚焦在了王府井大街上。那么,在零售业一片低迷的大背景下,这条长不足一千米的商业街,是如何做到 日进斗金 的呢?

  摘得租金桂冠

  南起东长安街,北至中国美术馆的王府井大街,长810米,是北京最着名的商业街,素有 中国商业第一街 的美称,有着百余年的商业发展史。在中国人心目中,该街的重要性犹如香榭丽舍大街对于法国。

  正因如此,目前,在王府井大街上聚集的着名商业设施就不低于十家。既有 新中国第一店 北京市百货大楼,又有大型时尚购物广场东方新天地、北京apm等,还有独具特色的专业卖场工美大厦、新华书店、新中国儿童用品商店等,以及众多历史悠久的老字号如内联升、步瀛斋、盛锡福等。

  日前,高纬环球发布的一份市场报告,再次将人们的关注点吸引到了王府井大街这条金街上。报告显示,今年第三季度王府井商圈以2500元每月每平方米的租金继续领跑北京零售物业市场。该租金比紧随其后的西单商圈高出475元每月每平方米,是CBD以及三里屯商圈的两倍多。

  那么,王府井大街是怎样拿下北京零售物业租金最高的桂冠的呢?

  这是因为王府井地理位置好,有知名度,客流高。 北京市王府井地区建设管理办公室副主任李军见到立即回答,紧邻天安门广场,地理位置优越,让王府井大街名声在外。为此,每年平均有20万来自世界各地的游客来到这里。在他们看来,逛王府井和爬长城一样,是到北京后必不可少的行程。

  对于上述问题,报告发布方高纬环球相关负责人在接受采访时表示,王府井商圈是北京最老的零售物业商圈之一,也是北京知名的市级核心商圈。该商圈的平均租金之所以能够独占鳌头,主要得益于东方广场和北京apm这两大优质购物中心的强强联手,这拉动了王府井商圈租金连续几年领跑北京零售物业市场。 拿上个季度来说,王府井商圈的平均租金为2500元每月每平方米,而东方广场的最高成交租金却达到了3000元每月每平方米。

  据了解,开业于2000年,位于东长安街1号,由香港富豪李嘉诚投资建设的东方广场,与王府井地铁站相连,交通十分便利,是集购物、休闲、娱乐、酒店、写字楼、公寓为一体的超大型城市商业综合体。作为东方广场的主打商业项目,由7个不同定位主题购物区组成的东方新天地,是不少知名品牌落户京城的首选地。目前,该商场入驻的国际知名品牌有Burberry、Coach、Dunhill、Tiffany等。

  新天地品牌齐全,从贵到便宜都照顾到了,既有买得起的,也有永远买不起的。即便有些品牌买不起,看看服装、鞋包、饰品的流行趋势也好。我闲来无事总喜欢来这里,因为吃喝玩乐都能解决,交通还方便。 这是在国贸上班的白领吴女士对东方新天地的评价。

  同样由香港人投资所建的北京apm,虽然交通便利性上不如东方新天地,但是自2008年更改为现在的名字,并将目标人群确定为年轻人后,该购物中心发生了脱胎换骨的变化。曾经声声入耳的5元、10元旅游产品的叫卖声,已经杳不可闻。FOREVER21、GAP、ZARA、苹果等超大型旗舰店则让其焕然一新。

  打造购物中心并不仅仅是收完租金就可以了,要给消费者以及商户一个选择你的理由,这就要求你除了要考虑怎么去做好定位外,还要考虑引进那些品牌入驻、怎么去组合租户,能够提供那些服务等。 北京apm购物中心总经理蔡志强告诉,商业设施想要在王府井这个旅游区活得出色,最关键的一点是让本地人来消费。目前不同于其他商场,来apm消费的主要客群是本地人,占了七成多。

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